Calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler

ROI de una vivienda

El rendimiento de la inversión o ROI es un concepto que nos ayuda a saber la rentabilidad de un activo, en este caso la vivienda, ya que nos ayuda a medir cuánto dinero, o beneficio, se obtiene de una inversión como porcentaje del coste de la misma.

Para calcular el porcentaje de retorno de la inversión de una compra en efectivo, tenemos que coger el beneficio neto o la ganancia de la inversión y dividirlo por el coste original. Así, nos quedaría la siguiente fórmula:

Beneficio de la inversión + Coste de la inversión dividido o / entre el coste de la inversión

Calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler:

un ejemplo

A continuación, te ponemos un ejemplo de una vivienda que cuesta 100.000 dólares.

Los costes de escrituración fueron de 11.000 dólares y los costes de remodelación ascendieron a dólares, con lo que su inversión total fue de 120.000 dólares por la propiedad.

El coste del alquiler es de 1.000 dólares por mes. Pasado un año:

Ganaste 12.000 dólares en ingresos por alquiler durante un año.

Los gastos mensuales como comunidad y el seguro, ascendieron a 1.200 dólares durante el año, es decir, unos 100 dólares al mes.

Tu rendimiento anual fue de 10.800 USD (12.000 USD – 1.200 USD).

Para calcular el ROI de la propiedad

Dividimos el rendimiento anual (10.800 USD) entre el monto de la inversión total, o sea 120.000 USD.

ROI = 10.800 ÷ 120.000 = 0,09 o sea 9 por ciento. Su ROI fue del 9%.

Este ejemplo nos vale para hacernos una composición exacta del valor de la inversión que podemos obtener.

Además debemos incluir otros factores como la hipoteca o un precio diferente del piso. Así, usando esta fórmula podemos hacer cuentas para saber si nos compensa comprar, vender o alquilar.

Esperamos que os hayan sido útiles estos consejos para calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler en Sophistic Home Inmobiliaria contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.