¿Está planeando comprar un apartamento? Antes de tomar una decisión tan importante, la cual es a largo plazo, es necesario tener en cuenta aspectos que resultan indispensables para que la inversión sea la correcta para usted y su familia. A continuación, mencionamos algunos aspectos de seguridad esenciales en un condominio: •Ubicación&nbsp;•Acceso&nbsp;•Propiedades colindantes (vecinos)•Sistema de seguridad&nbsp;•Control de acceso vehicular•Documentación legal•Planos En Sophistic Home Inmobiliaria te ofrecemos la propiedad de tus sueños también buscamos el inmueble que se acomoda a ti, te ofrecemos años de conocimiento que te guiarán para que tu compra sea segura y exitosa, garantizando tu inversión.&nbsp;

ASPECTOS DE SEGURIDAD ESENCIALES EN UN CONDOMINIO

Cuando compramos un inmueble, para que este quede a nuestro nombre, es necesario realizar el proceso de transferencia. Para llevar a cabo este trámite debemos depositar los siguientes documentos en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII): •Formulario de pago transferenciainmobiliaria (FI-VABI-633) debidamentellenado y firmado. • Tres (3) copias del título del inmueble opropiedad. Acto de transferencia original y tres (3) copias (no es obligatorio que se encuentrelegalizado por la Procuraduría General de laRepública).&nbsp; •Tres (3) copias de la cédula de identidad yelectoral del comprador de ambos lados (noaplica cuando la transferencia es poradjudicación (embargo) o cuando lashipotecas son judiciales). • Tres (3) copias, de ambos lados, de la cédula de identidad y electoral del vendedor (no aplica cuando la transferencia es poradjudicación (embargo) o cuando las hipotecas son judiciales). •Pago del 3 % del valor del inmueble opropiedad. •Copia de la cédula de identidad y electoraldel representante (aplica en caso de que untercero sea el que realice la solicitud). Estos documentos pueden ser depositados en la unidad de tasación de las administracioneslocales. Contamos con un equipo de asesores inmobiliarios que están en la mejor disposición para brindarte un servicio seguro y eficaz.

Documentos necesarios para transferir un inmueble

<h5>​​​​​​​​¿Qué es el imp​uesto al Patrimonio Inmobiliario?</h5>Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos. <h5>¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?</h5>&nbsp;<ul><li>Personas físicas y Fideicomisos</li></ul>&nbsp;<h5>Tasas a pagar</h5>&nbsp;<ul><li>Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$8,829,763.30) del patrimonio gravado.&nbsp;</li><li>Fideicomisos: el 1% sobre el valor total&nbsp;del patrimonio gravado.​</li></ul>Este&nbsp;impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.​​<h5>¿Qué es un patrimonio gravado?</h5> <ul><li>Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$8,829,763.30).</li><li>Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.</li></ul>&nbsp;<h5>Fecha de Presentación y Pago</h5> La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año. El pago debe ser realizado en dos cuotas: <ul><li>La primera cuota debe ser pagada el 11​&nbsp;de marzo.</li><li>La segunda cuota debe ser pagada el 11 de septiembre.</li></ul> <h5>¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?</h5> <ul><li>Todas las viviendas.</li><li>Solares urbanos.</li><li>Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.</li></ul>&nbsp;<h5>Exenciones</h5>&nbsp;Se encuentran exentos del pago de este impuesto:<ol><li>La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.​</li><li>Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.</li><li>Los terrenos rurales.</li><li>Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.</li><li>Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 15​8-01).&nbsp;</li><li>Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a&nbsp;RD$8,829,763.30​.​</li></ol>

Impuesto Patrimonio Inmobiliario (IPI)

Las historias de personas que ganan mucho dinero con las rentas cortas ha impulsado una loca carrera entre los inversionistas para comprar tales propiedades. ¿A quién no le gustaría tener una propiedad que pueda generar 3 o 4 veces más del promedio mensual de renta comparada con una propiedad que se alquila anualmente? Sin embargo, para no arriesgar una inversión en rentas cortas, como en toda inversión, también se debe ser muy cauteloso y, antes de tomar la decisión, conviene considerar, entre otros aspectos, los siguientes: 1.- Contratar los servicios de un agente de bienes raíces que entienda el mercado de las rentas cortas.El agente especializado en este modelo de renta, no solo conoce el porcentaje promedio de turistas que demanda alojamiento en la zona, sino que también conoce las regulaciones y el sistema impositivo que se aplica; herramientas que le permiten orientar correctamente al inversionista. 2.- Invertir en propiedades con un record en rentas ya probado. Puede ser una tentación invertir en inmuebles recién construidos que se ofrecen por precios más bajos. Sin embargo, lo que se recomienda para las rentas cortas es invertir en condominios que estén situados en buenas zonas, donde la tasa de desocupación sea baja, que garantice sólidos retornos en la inversión. Por supuesto, estas propiedades son más costosas pero los beneficios compensarán ese mayor precio. 3.- Diferencia entre alquiler tradicional y el alquiler con rentas cortas. Las rentas cortas son un negocio de EXPERIENCIA. Los usuarios están buscando un sitio donde puedan encontrar un lugar diferente y que tenga una historia detrás de él. Es muy importante posicionar tu producto de renta corta en los portales de internet, porque esté es el punto donde se va a generar todo el tráfico hacia tu propiedad de renta corta, y tienes que posicionarte como la primera opción de búsqueda para los usuarios. Por último en las rentas cortas tienes que pagar un impuesto por dar el servicio de hospedaje, al igual que los hoteles. Este impuesto es para rentas que sean de menos de 6 meses. Definitivamente invertir en Airbnb es un negocio rentable cuando se planea comprar el inmueble ideal en ciudad, campo o zonas turísticas, conoce los inmuebles indicados para Airbnb aquí. &nbsp;

¿Qué debo saber sobre las rentas cortas?

En el mercado inmobiliario en el día a día es común hablar de metraje bruto y metraje neto, pero algunos clientes no tienen bien claro a que se refieren estos dos términos.&nbsp; Algunos constructores y agentes inmobiliarios optan por promocionar inmuebles con la cantidad de metros totales de los mismos, incluyendo metros de parqueos, metros de escaleras, metros de áreas comunes y un sin número de espacios, para dar la idea de que promocionan/venden un inmueble mucho más amplio de lo que realmente es. Esto es conocido como metraje bruto que es el metraje habitable dentro de la propiedad, sin incluir nada de lo antes mencionado. Pregunte a su asesor inmobiliario antes de realizar alguna oferta por un inmueble, del metraje que realmente está comprando, si son metros brutos o metros netos. Si es un inmueble listo ya, en el título de la propiedad actualmente se desglosa en detalle la cantidad de metros por área, es decir: parqueos, edificación habitable y áreas comunes. Cuando se compra un inmueble, se compran con él las áreas comunes y de parqueo, siempre y cuando esté incluido en el título de propiedad. Contamos con un equipo de asesores inmobiliarios que están en la mejor disposición para brindarte un servicio seguro y eficaz.

Metraje bruto y metraje neto

Invertir en inmuebles para Airbnb es la nueva tendencia en los últimos años ahora en el 2022 un nuevo modelo de negocio al que están volteando a ver los inversionistas de todo el mundo, pues existe una alta demanda de viajeros en búsqueda de un hospedaje, seguridad sanitaria y privacidad a su medida.&nbsp;Actualmente es un negocio muy rentable y seguro es invertir en una propiedad para ofrecer la en renta por días, semanas o temporadas; Airbnb es la mejor opción una plataforma líder en viajes, por lo que se convierte en el medio indicado para sacarle provecho a tu inversión.&nbsp;En las grandes ciudades lo mejor es optar por departamentos, mientras en ciudades más pequeñas o pueblos la mejor opción son las casas.&nbsp;Los números no mienten y las ganancias de aquellos que decidieron invertir en Airbnb han ido creciendo Airbnb en países como México la plataforma crece año con año un 75% en el país.&nbsp;Definitivamente invertir en Airbnb es un negocio rentable cuando se planea comprar el inmueble ideal en ciudad, campo o zonas turísticas, conoce los inmuebles indicados para Airbnb<a href="https://www.sophistichome.com/propiedades?listing_type=1&amp;currency=US&amp;page=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> aquí</a>.

Invertir en inmuebles para Airbnb

Existen tantas razones para vivir en Punta Cana una ciudad con vegetación paradisíaca, de cielo azul y sobre todo con un clima cálido todo el año. Punta Cana es un lugar ideal para toda la familia. La población es una comunidad compuesta por familias, niños y personas mayores. Está poblada por una mezcla diversa de dominicanos nativos y extranjeros por igual para crear un hermoso crisol de culturas y tradiciones. Compartirá sus actividades cotidianas con personas de todo el mundo. Costo de vida es bajo Punta Cana tiene el costo de vida más asequible en comparación con cualquier otra área del Caribe. En Punta Cana, la calidad de vida y la seguridad también son muy superiores a cualquier otra parte de la isla. La comida fresca es abundante y asequible, junto con la vivienda y los servicios públicos. Se considera una de las zonas más segura de la &nbsp;República Dominicana. Ademas, el clima en Punta Cana es siempre cálido, con un hermoso sol durante todas las estaciones. De hecho, puedes echar un vistazo a nuestro <a href="https://www.sophistichome.com/propiedad/1055-apartamento-de-lujo-la-playa-con-jacuzzi-1055" rel="noopener noreferrer" target="_blank">catálogo de propiedades en Punta Cana.</a>

Punta Cana un paraíso más allá de sus playas.

Las Terrenas se ha convertido en uno de los pueblos más turísticos de la República Dominicana. Este pequeño aunque encantador pueblo pesquero ha evolucionado de manera espectacular convirtiéndose así en todo un referente turístico con aires cosmopolitas. Por eso te ofrecemos la oportunidad de vivir en <a href="https://www.sophistichome.com/propiedad/1057-apartamentos-de-lujo-con-piscina-privada-en-las-terranas-1057" rel="noopener noreferrer" target="_blank">el proyecto que revolucionara Las Terrenas</a>, ubicado en Playa Bonita el proyecto exhibe un lugar privilegiado y apacible, abrigado por los paisajes más reconfortantes. Ofreciendo muchas bondades por explorar. Con una arquitectura&nbsp;ecológica perfecta unión de un hotel de 80 habitaciones y 435 apartamentos. Todos conectados por un curso de agua, por cuatro piscinas&nbsp;y un lago natural.&nbsp; Con magnificas amenidades como: Piscina privada Spa, Gimnasio, Restaurant, Club de playa, Restaurante privado, Shopping area, Sendero ecológico, Lago natural, Playa Bonita, Primera línea de playa, Tienda de productos deportivos, Club deportivo. <a href="https://www.sophistichome.com/propiedad/1057-apartamentos-de-lujo-con-piscina-privada-en-las-terranas-1057" rel="noopener noreferrer" target="_blank">¡Date la oportunidad de convivir con la naturaleza!</a> Conoce más conactando a uno de nuestros <a href="https://api.whatsapp.com/message/6CEDKTYTE2ZUD1" rel="noopener noreferrer" target="_blank">agentes inmobiliarios (HACIENDO CLICK AQUI)</a>, contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

Las Terrenas donde todos querrán vivir.

Si, puedes financiar un apartamento viviendo desde el exterior pero primero debes cumplir con estos requisitos, tener tu pasaporte en vigencia y completar convenientemente un documento tipo “conozca su cliente”. Además de ello, aportar pruebas de tu solvencia económica, incluyendo: • Tus ingresos• Balance de tu cuenta bancaria• Declaración de impuestos Lo fundamental es que tengas un buen historial crediticio y cuando uses las facilidades de pago que brindan las constructoras para el completivo del inicial, crearás un buen historial, además de recibir mejores condiciones de financiamiento y tasas de interés. El financiamiento hipotecario se hará con instituciones de intermediación financiera de República Dominicana, es decir, asociaciones de ahorros y préstamos, entidades del sistema financiero como los bancos, fondos de inversión y financieras o cooperativas. Otros documentos necesarios para el financiamiento de un apartamento. Las entidades financieras dominicanas exigen: Copia de título.Planos del apartamento.Formulario de la Jurisdicción Inmobiliaria (con este se comienza a preaprobar el crédito).Informe del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria), emitido por laDirección General de Impuestos Internos (DGII). En un promedio de 60 a 90 días puedes lograr la aprobación del préstamo hipotecario, al cual se le agregan gastos de seguro de vivienda, gastos legales de cierre, y el pago del 3% del valor de transferencia del título para que el inmueble salga a tu nombre. Te recomendamos la utilización de un agente o agencia de bienes raíces reconocida con experiencia en el mercado. En Sophistic Home Inmobiliaria contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

¿Puedo financiar un apartamento viviendo en el extranjero?

Existen grandes beneficios al momento de invertir en bienes raíces más allá de la buena remuneración que trae tu inversión también tienes otros beneficios y facilidades al momento de un extranjero invertir en nuestro país.&nbsp;Como el el Programa de Residencia por Inversión, que le permite a los inversionistas extranjeros obtener la residencia definitiva y otros beneficios como:&nbsp;<ul><li>La exoneración del pago de impuestos a los muebles para equipar su nuevo hogar y Bienes Personales; (Ley No.14-93).</li></ul> <ul><li>Exención del 50% de los impuestos sobre hipotecas, cuando las acreedoras sean instituciones financieras debidamente reguladas por la Ley Monetaria y Financiera.</li></ul> <ul><li>Exención del 50% del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, en propiedades ajustadas a los requisitos de ley, mientras tenga vigencia su Permiso de Residencia por Inversión (Art.13 Ley Inversión Extranjera).</li></ul> <ul><li>Exención de los impuestos que graven el pago de dividendos e intereses, generados en el país o en el extranjero.</li></ul> <ul><li>Exención del 50% del Impuesto sobre Ganancia de Capital, siempre y cuando el rentista sea el accionista mayoritario de la compañía que sea sujeto del pago de este impuesto y que dicha sociedad no se dedique a las actividades comerciales o industriales.</li></ul> <ul><li>Todas las propiedades que estén protegidas por la Ley de CONFOTUR, están absueltas de compromisos fiscales. Gracias a las políticas públicas iniciadas en los años 80, para incentivar el turismo en el país.</li></ul> Al elegir una inmobiliaria obtienes asesoramiento legal y financiero totalmente gratis además te ahorras tiempo gracias a la experiencia que poseen los agentes inmobiliarios. ﻿Contamos con un equipo de asesores inmobiliarios que están en la mejor disposición para brindarte un servicio seguro y eficaz.

Beneficios para los extranjeros que quieren invertir en Rep. Dominicana

En un mercado tan creciente y donde hoy más que nunca, miles de personas de diferentes lugares del mundo, eligen a la República Dominicana, como un lugar donde vacacionar, vivir o invertir, surge la interrogante para aquellos que desean incursionar en el mundo del real estate. &nbsp;Por esta razón, te informaremos sobre los dos tipos de arrendamiento que existen, el mensual y el diario, elementos que conviven periódicamente y que son una opción si estás interesado en comenzar a alquilar tu inmueble. Los Departamentos pequeños tipo Studios de 1 Habs + 1.5 Baño, los más rentables para<a href="https://www.sophistichome.com/propiedades?listing_type=1&amp;currency=US&amp;page=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);"> invertir en propiedades</a> En la actualidad, en nuestro país existen páginas web como Airbnb, y Booking (entre otras), quienes ofrecen servicios de alquileres diarios. Estas empresas les ofrecen a los dueños de un inmueble publicar su propiedad y ellos ganan a través de una comisión del porcentaje. El público que mayoritariamente ocupa este servicio son las personas que vienen a visitar el país, especialmente las zonas como el Polígono Central de Santo Domingo, Punta Cana, Samana o Las Terrenas. Por ejemplo, un departamento tipo Studio puede costar entre 80 y 150 mil dolares y se puede rentar entre un 7 y un 14% del valor de compra y esto se puede duplicar en alquileres temporales. Mientras que, un departamento de 2 o 3 dormitorios y e igual cantidad de baños puede tener el doble de metros cuadrados, costar el doble o triple y no puedes arrendarlo por más del 7% anual, es decir mientras mas grande sean los Departamentos, menor sera el porcentaje de ganancias (con algunas excepciones). Sophistic Home Administraciones te ofrece más de 7 años de experiencia en la administración de hospedajes, más de 10,000 huéspedes en más de 100 propiedades. Contactanos y duplica tus ingresos con menos esfuerzo.

¿Qué es más rentable, rentar por día o por mes ?

Desde el momento en que te has decidido por comprar una propiedad es preciso que realices una determinada cantidad de pasos, para de esta forma lograr una buena compra. Antes que todo tómate tu tiempo para evaluar muy bien los detalles del apartamento: <ul><li>Tiempo de construcción del proyecto.</li><li>El tamaño total en metros cuadrados del inmueble.</li><li>El estado estructural de la construcción, si tiene grietas o no, detalles de las ventanas, cornisas, etc.</li><li>La calidad del agua potable, estado de las duchas e inodoros. Observa detenidamente que no existan tapones en el desagüe.</li><li>Verifica si existen filtraciones de los pisos superiores, principalmente en los baños. Hay ocasiones en los que en los pisos superiores no se instalan bien las tuberías de desagüe en inodoros, lavamanos y ducha, resultando con filtraciones del techo en los baños del apartamento inferior.</li><li>La cantidad de&nbsp;iluminación natural.</li><li>Divisiones y proporciones de los espacios interiores, etc...</li></ul> Si es posible trata de visitar el sector en horario nocturno para identificar la iluminacion de las calles y el nivel de ruido durante la noche, tambien verificar el nivel de inclinación de las calles, y evalúa si en caso de lluvia sea posible que la entrada al edificio o los parqueos queden inundados, ya que es un punto en contra los casos de inundaciones cuando llueve para un inmueble. En Sophistic Home Inmobiliaria contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

¿Cómo Elegir correctamente tu apartamento ideal?

Comprar vivienda nueva siempre es una tarea que toma tiempo. Al igual que muchas otras decisiones, generalmente la aplazamos para enero. Pues en diciembre, la navidad, el año nuevo, los regalos y las novenas requieren mucho tiempo, sin contar el cierre contable y financiero en la empresa, los negocios y todo lo que conlleva finalizar el calendario. Comprar vivienda nueva en eneroVentajas: Tiempo: Los primeros días del año hay más tiempo libre, por lo que podrá observar con más detenimiento las ofertas.Disponibilidad: No tener mucho afán, ir, mirar y comparar. También es ventaja la disponibilidad de bancos y otras entidades.Impuestos: Algunos impuestos se pagan a principios de enero, sobre todo para viviendas de lujo. Así que si compra después no será igual. Contras: Valor: El precio del inmueble puede tener una ligera variación.Obligaciones: Al retomar el ritmo del año nuevo, llegan muchas obligaciones que puedan aplazar la decisión.Menor oferta: Muchas personas empiezan por la búsqueda de vivienda nueva en enero. Así que podría perder la oportunidad de escoger los mejores inmuebles. Con estos datos usted puede tomar una mejor decisión. De igual manera, es importante que se decida de acuerdo con sus necesidades y&nbsp;opciones financieras. En Sophistic Home Inmobiliaria contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

¿Es mejor comprar vivienda en diciembre o enero?

Punta Cana es el principal destino turístico de República Dominicana un paraíso con los mejores servicios del Caribe. El mercado turístico se ha establecido, pero sigue creciendo, lo que presenta a los inversionistas, en particular a aquellos que buscan rendimientos de alquiler, una oportunidad de recompensa alta y bajo riesgo.&nbsp; Uno de los mayores indicadores de la expansión del turismo en una localidad es el aumento de los vuelos internacionales directos. Como resultado de la expansión del turismo y de los nuevos visitantes que llegan cada año a Punta Cana, la demanda de alojamientos de alquiler a corto plazo está creciendo. Los inversionistas individuales también tienen la oportunidad de aprovechar este mercado de alquiler. Gracias a los sitios de reserva en línea como AirBnb, todo el juego de la hospitalidad ha cambiado. Ahora, hay un gran segmento de turistas que prefieren alojarse en un condominio de lujo totalmente equipado en lugar de un hotel o resort. De hecho, si deseas capitalizar en este mercado emergente, deberías echar un vistazo a nuestra cartera de opciones de inversión en bienes raíces en Punta Cana en nuestra<a href="https://www.sophistichome.com/propiedades?listing_type=1&amp;currency=US&amp;page=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);"> sección de propiedades.</a> Contamos con un equipo de asesores inmobiliarios que están en la mejor disposición para brindarte un servicio seguro y eficaz.

Invierte en Punta Cana

Punta Cana es el principal destino turístico de República DominicanaDominicana es el rey indiscutible del turismo en el Caribe. Y Punta Cana es la joya en la corona. El mercado turístico se ha establecido, pero sigue creciendo, lo que presenta a los inversionistas, en particular a aquellos que buscan rendimientos de alquiler, una oportunidad de recompensa alta y bajo riesgo.&nbsp; Uno de los mayores indicadores de la expansión del turismo en una localidad es el aumento de los vuelos internacionales directos. Como resultado de la expansión del turismo y de los nuevos visitantes que llegan cada año a Punta Cana, la demanda de alojamientos de alquiler a corto plazo está creciendo. Los inversionistas individuales también tienen la oportunidad de aprovechar este mercado de alquiler. Gracias a los sitios de reserva en línea como AirBnb, todo el juego de la hospitalidad ha cambiado. Ahora, hay un gran segmento de turistas que prefieren alojarse en un condominio de lujo totalmente equipado en lugar de un hotel o resort. De hecho, si deseas capitalizar en este mercado emergente, deberías echar un vistazo a nuestra cartera de opciones de inversión en bienes raíces en Punta Cana.

Punta Cana una oportunidad de recompensa alta y bajo riesgo.

Fideicomiso es la transferencia de derechos y/o bienes que hace una persona física a una persona jurídicamente establecida, con capacidad para administrar los bienes o derechos dados en fideicomiso. ¿Quiénes intervienen en un fideicomiso? <ul><li>Fideicomitente: es la persona física que transfiere los derechos o bienes.</li><li>Fiduciario: es la persona jurídica o empresa, establecida bajo el rigor de las leyes dominicanas o del país en función, encargada de cumplir las instrucciones del fideicomitente. Es el intermediario entre el fideicomitente y el beneficiario final.</li></ul> Pueden fungir como fiduciarios: Personas jurídicas previamente constituidas para estos fines, bancos múltiples o asociación de ahorros y préstamos, administradoras de fondos de inversiones e intermediarios de valores amparados en la Superintendencia de Valores de Santo Domingo. <ul><li>Beneficiario: es la persona física o jurídica que recibe los bienes remanentes a la extinción del fideicomiso.</li></ul> En&nbsp;Sophistic Home Inmobiliaria&nbsp;contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

¿Qué es el fideicomiso?

Presidente de Acoprovi revela hay desabastecimiento de materiales. El alza de los precios de los materiales de construcción provocó que el costo de las viviendas en la República Dominicana se disparara entre un 25 % y un 30 % durante el último año, por metro cuadrado, según reveló el presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi). Jorge Montalvo, titular de Acoprovi, explicó que el encarecimiento de los insumos para construir hizo que una vivienda que anteriormente costaba RD$2 millones en la actualidad tenga en el mercado un precio de RD$2.5 millones. Montalvo afirmó que en muchos casos los promotores de viviendas han tenido que asumir una parte importante de los aumentos en los materiales, aunque advirtió que los proyectos nuevos van a reflejar los cambios que ha habido en el precio del metro cuadrado de construcción. No obstante, el presidente de Acoprovi consideró que la estabilización de los precios de los fletes es una buena noticia para el sector, que ha estado afectado por ese tema.Agregó que el costo de los fletes ha provocado desabastecimiento en el sector construcción de algunos materiales como pisos y alambres eléctricos, aunque aclaró que por el momento la situación no ha llegado a un punto crítico. El máximo ejecutivo de la asociación que agrupa a los constructores de viviendas del país destacó que el sector “va bien, creciendo a julio pasado un 36.5 % y con una participación en el producto interno bruto (PIB) de cerca de un 15 %”.

El precio de las viviendas sube hasta un 30 % el metro cuadrado

Tanto los inquilinos como los arrendadores propietarios del inmueble arrendado suelen tener dudas respecto a la posibilidad de que el arrendatario se quede con la casa si se le arrienda por mucho tiempo. Al firmar contrato de arrendamiento el inquilino nunca se quedará con la casa.Lo primero que se debe precisar, es que, si existe un contrato de arrendamiento por escrito, el inquilino o arrendatario jamás se podrá quedar con la casa, no importa cuántos años la ocupe como arrendatario. La razón es que, al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino está reconociendo dominio ajeno, es decir, está reconociendo que la casa que ocupa no es suya sino del arrendador, por lo tanto, la ocupará en calidad de mera tenencia lo que descarta de plano que pueda reclamar la propiedad en el futuro. Contrato de arrendamiento verbal.El problema lo tiene la persona cuando hace un contrato de arrendamiento verbal, puesto que no podrá probar con facilidad que en realidad existe un contrato de arrendamiento. Si el arrendador conserva recibos de pago del arrendamiento, consignaciones, pago de recibos o de impuestos, ayuda a probar la existencia del contrato de arrendamiento, pero si no tienen nada de eso es muy probable pueda quedarse con la casa. Por lo anterior nunca entregue las llaves de su casa hasta tanto no esté firmado el contrato de arrendamiento, y en lo posible, con reconocimiento de firma ante notario. Si entrega la casa sin contrato, el inquilino al cabo de 5 años&nbsp;podría intentar reclamar la propiedad de la misma, y si la entrega con contrato de arrendamiento firmado, el inquilino puede permanecer en ella hasta el fin de los tiempos sin asomo de riesgo de perder la propiedad de la casa.

¿Cuántos años debo vivir en una casa para que sea mía?

Durante la compra de una vivienda o apartamento, es natural que caigamos en una situación de enamoramiento por la propiedad, lo cual nos impide ver algunos inconvenientes que posee la propiedad seleccionada. Entonces a la hora de adquirir una vivienda o apartamento hay que incurrir en una serie de procesos lo cual no debemos tomar a la ligera, pues representan la conformación de nuestro capital. Si andas en búsqueda de una propiedad debes tomar en cuenta las siguientes recomendaciones antes de comprar: <ul><li>Escoge el inmueble que vaya acorde a tus necesidades diarias.</li><li>Si comprarás una propiedad usada, solicita a un arquitecto y/o ingeniero que te ayude a verificar que la vivienda está en perfectas condiciones para ser usada.</li><li>Busca una propiedad que este en una zona céntrica, cerca de comercios, salud, escuelas, parques de recreación, etc.</li><li>Indaga sobre las deudas, por regla el vendedor del inmueble debe tener cuentas de pagos activas como luz y agua, es una recomendación importante que debes tomar en cuenta pues no querrás cargar con más deudas.</li><li>Opta por adquirir un crédito hipotecario, los bancos disponen de múltiples facilidades y tazas para adquirir un inmueble, escoge la que más te convenga.</li><li>No te desesperes, dicen que desesperación es parte del fracaso, tómate tu tiempo para evaluar y verificar que la propiedad que vas a comprar está en perfecta condiciones.&nbsp;&nbsp;</li></ul> En&nbsp;Sophistic Home Inmobiliaria&nbsp;contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

¿Comprarás una propiedad? Toma en cuenta los siguientes pasos

ROI de una viviendaEl rendimiento de la inversión o ROI es un concepto que nos ayuda a saber la rentabilidad de un activo, en este caso la vivienda, ya que nos ayuda a medir cuánto dinero, o beneficio, se obtiene de una inversión como porcentaje del coste de la misma. Para calcular el porcentaje de retorno de la inversión de una compra en efectivo, tenemos que coger el beneficio neto o la ganancia de la inversión y dividirlo por el coste original. Así, nos quedaría la siguiente fórmula: Beneficio de la inversión + Coste de la inversión dividido o / entre el coste de la inversión Calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler: un ejemploA continuación, te ponemos un ejemplo de una vivienda que cuesta 100.000 dólares.Los costes de escrituración fueron de 11.000 dólares y los costes de remodelación ascendieron a dólares, con lo que su inversión total fue de 120.000 dólares por la propiedad.El coste del alquiler es de 1.000 dólares por mes. Pasado un año: Ganaste 12.000 dólares en ingresos por alquiler durante un año.Los gastos mensuales como comunidad y el seguro, ascendieron a 1.200 dólares durante el año, es decir, unos 100 dólares al mes. Tu rendimiento anual fue de 10.800 USD (12.000 USD – 1.200 USD).Para calcular el ROI de la propiedadDividimos el rendimiento anual (10.800 USD) entre el monto de la inversión total, o sea 120.000 USD.ROI = 10.800 ÷ 120.000 = 0,09 o sea 9 por ciento. Su ROI fue del 9%. Este ejemplo nos vale para hacernos una composición exacta del valor de la inversión que podemos obtener.Además debemos incluir otros factores como la hipoteca o un precio diferente del piso. Así, usando esta fórmula podemos hacer cuentas para saber si nos compensa comprar, vender o alquilar. Esperamos que os hayan sido útiles estos consejos para calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler en Sophistic Home Inmobiliaria contamos con un equipo de asesores expertos que te guiarán en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

Calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler

La mejor manera de invertir en Bienes Raíces desde cero. Comprar en construcción en Republica Dominicana es la forma más viable de adquirir una propiedad. desde cero, sin grandes ahorros. Esto se debe a que un proyecto inmobiliario va experimentando cambios paulatinos en los precios, desde que inicia la pre-venta, hasta que termina con la entrega de la proyecto, por lo tanto, invertir en la <a href="https://www.sophistichome.com/propiedades?listing_type=1&amp;currency=US&amp;page=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 255);">compra de un apartamento en Santo Domingo en preventa,</a> produce un beneficio, una ganancia. Las razones principales son: <ul><li>Las constructoras de proyectos inmobiliarios ponen precios de introducción a sus unidades con la finalidad de que el proyecto llegue al punto de equilibrio en el menor tiempo posible.</li></ul> <ul><li>Ajustar plan de pago a tus posibilidades e ingresos.</li></ul> <ul><li>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Comprar e invertir con menor cantidad de recursos.</li></ul> <ul><li>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Al hacer pagos parciales y en cuotas, le permite una mayor liquidez.</li></ul> Contactanos, en Sophistic Home te ayudamos a comprar en construcción el inmueble que deseas. Nuestros agentes garantizan tu inversion en las zonas mas exclusivas del gran Santo Domingo.

Comprar apartamento en construcción

¿Sabías que un ser un buen propietario tiene su recompensa? Los propietarios que cumplen y son responsables tienen más posibilidades de alquilar sus propiedades. Encontrar un buen inquilino es difícil, pero lo mismo sucede con un buen dueño. Si eres capaz de ponerte en la piel de un arrendado serás mejor arrendador. Por eso, te presentamos esta guía de conducta para que consigas más y mejores inquilinos. <h3>Legal y honesto</h3>Lo primero que tienes que aprender es a ser y demostrar es que eres legal. Imagínate que tienes un alquiler un poco más elevado de lo normal. Si das la impresión de legal es casi seguro que consigas un inquilino que esté dispuesto a pagar esa cantidad. <h3>Conoce tus obligaciones</h3>El alquiler de una propiedad está regulado por ley. Por este motivo, es imprescindible que las conozcas. Piensa que el desconocimiento de las normas no exime de su cumplimiento. De esta forma, si conoces tus responsabilidades tendrás una ventaja. Sabrás cuáles son exactamente los <a href="https://www.sophistichome.com/propiedades?listing_type=1&amp;currency=US&amp;page=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank">derechos de tu inquilino</a> y podrás evitar un abuso en caso de que se produzca. Es conveniente que conozcas y cumplas con todas tus responsabilidades no sólo porque te evitarán problemas en el futuro, sino que te servirán como prueba ante posibles reclamaciones legales. <h3>Actúa profesionalmente y ten lista la vivienda</h3>Asegúrate de que la propiedad está en condiciones y lista para habitar. El primero que debe cumplir con las normas eres tú. Ya tendrás tiempo de hacer reclamaciones en caso de incumplimiento con el inquilino. Por este motivo, debes tener limpia la vivienda. Pinta si es necesario, y deja todo limpio para comenzar a vivir.Realiza las reparaciones necesarias y asegúrate de que todo funciona correctamente. Sin embargo lo más importante, es asesorarte con un experto que pueda explicarte cómo comprando la propiedad correcta, podrás obtener más beneficios en el tiempo.

¿Cómo ser un buen propietario? Claves y consejos

El proceso de vender y comprar una casa al mismo tiempo es lento. No te precipites ni permitas que te presionen a realizar una maniobra que no te satisface plenamente. Habla con claridad con el comprador y con el vendedor, y establece cuál es el mejor mes para vender un piso. Te compartimos algunos beneficios de vender tu propiedad a través de una agencia inmobiliaria: •Te brindan mayor exposición con cartera de clientes.•Tienen Experiencia en el sector.•Te ofrecen soporte de apoyo en los tramites legales. La venta de tu propiedad siempre será cómoda, rápida y segura a través de una agencia inmobiliaria. Sophistic Home cuenta con un equipo de asesores expertos que te guiaran en tu proceso de compra desde los planos hasta el momento de entrega de tu vivienda, garantizando la mejor de las experiencias al momento de hacer tu inversión.

¿Tienes la intención de cambiar de propiedad  y necesitas vender tu casa?

¿Qué es la Garantía para anfitriones de Airbnb?La Garantía para anfitriones en Airbnb es un programa de protección contra daños materiales que cubre a los anfitriones de alojamientos desde la llegada hasta la salida de los huéspedes. Proporciona una cobertura de hasta 1 millón de dólares por daños materiales en el improbable caso de que un huésped o un invitado provoque daños en el alojamiento o las pertenencias de un anfitrión durante una estancia en Airbnb. Haciendo esta plataforma segura para que tu inmueble genere hasta el triple de una renta normal. Sophistic Home Administraciones te ofrece más de 7 años de experiencia en la administración de hospedajes, más de 10,000 huéspedes en más de 100 propiedades. Contactanos y duplica tus ingresos con menos esfuerzo.

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